Không ít người dân đang có xu hướng tìm mua chung cư cũ vùng ven Hà Nội trong bối cảnh phân khúc này tại nội đô quá đắt đỏ.
Anh Trần Văn Cường (35 tuổi, kỹ sư xây dựng tại Hà Nội) thông tin, dù rất muốn sinh sống trong nội đô, nhưng do áp lực tài chính nên gia đình anh đã mua căn hộ chung cư cũ ở huyện Hoài Đức với giá 55 triệu đồng/m2.
Anh Cường mô tả, căn hộ chung cư rộng 66m2 có giá bán 3,6 tỉ đồng, tuy cách chỗ làm gần 10 km nhưng phù hợp với nhu cầu sử dụng, tài chính của gia đình. Trong khi đó, giá chung cư cũ tại các quận trung tâm Hà Nội như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Đống Đa… có thể lên đến 5 – 6 tỉ đồng/căn.
Xem thêm: Thông tin Dự án Sun Feliza Suites
Chấp nhận dịch chuyển ra vùng ven để mua nhà, chị Nguyễn Thị Hằng (40 tuổi, sinh sống tại huyện Thanh Trì, Hà Nội) cho biết, rất nhiều bạn bè của chị vài năm gần đây cũng đã tìm mua chung cư cũ ở huyện Thanh Trì, Hoài Đức… khi hạ tầng giao thông, tiện ích dần hoàn thiện.
Chị Hằng cho biết thêm, thay vì chọn mua nhà theo tiêu chí gần cơ quan, gần trung tâm, nhiều gia đình như chị hiện nay đã chuyển hướng dịch chuyển ra vùng ven mua chung cư cũ với giá khoảng 50-60 triệu đồng/m2 để giảm gánh nặng tài chính.
Những căn chung cư cũ có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín đang trở thành sự lựa chọn ưu tiên của người dân có thu nhập trung bình.
Đề cập đến nội dung này, bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội – nhận định, nhu cầu về nhà ở tại đô thị luôn cao, đặc biệt đối với những sản phẩm vừa túi tiền.
Chuyên gia cho rằng, nếu các dự án nhà ở dịch chuyển ra bên ngoài các Vành đai hoặc tỉnh thành lân cận thì mức giá sẽ hợp lý. Còn tại các dự án đang tung ra thị trường ở mức cao thì thanh khoản giao dịch không thể đạt tốc độ nhanh chóng.
Đáng chú ý, theo bà Hằng, phân khúc căn hộ hạng B (trung cấp) trên thị trường Hà Nội hiện nay vẫn đang duy trì ở ngưỡng tốt, số lượng căn bán vẫn tập trung chủ yếu tại phân khúc căn hộ hạng B, chiếm đến 90%.
Trong khi đó đối với căn hộ hạng C (bình dân) có mức giá bán dưới 50 triệu đồng/m2 hiện rất hiếm trên thị trường.
Đồng quan điểm, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam – cho rằng, năm 2025 giá nhà sẽ không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại, chỉ khoảng 5 – 8% so với năm 2024.
Giá bán sơ cấp dự kiến tiếp tục tăng do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu, do phần lớn nguồn cung mới được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư lớn.
Nhiều chuyên gia bất động sản cũng dự báo, năm 2025, mặt bằng giá căn hộ chung cư vẫn duy trì ở mức cao và khó giảm sâu, đặc biệt là tại khu vực trung tâm các thành phố lớn.
Tuy nhiên, đà tăng này sẽ chậm lại khi thị trường xuất hiện ngày càng nhiều sản phẩm mới, đáp ứng tốt nhu cầu ở thực và phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Nguồn: https://laodong.vn/bat-dong-san/roi-noi-do-nguoi-dan-tim-mua-chung-cu-cu-duoi-60-trieu-dongm2-1514262.ldo
